■ 創業経緯
既存の賃貸市場は旧態依然で、若い（ミレニアム）世代のニーズを理解していないという思いから、同世代向け賃貸物件サービスを思いつく。

■ 仕組み
若者向けに、主にシェアハウスの賃貸プロセスを簡素化したサービス。
米東西海岸都市では１ＤＫのアパートが一ヵ月3000ドルほどするため、ルームメートととのシェアが主流。

取り扱い物件の 95％が家具付きで、シーツや台所用品も完備。
全物件が光熱費・Wifi込み。
借主は身一つで入居できる。

大半の物件は入居前に内見できず、入居までの手続きはすべてオンラインで行われる。
物件はすべて電子錠なので、入居時も暗証番号が発行されるだけ。

月極または３ヵ月以上の賃貸契約。（通常の賃貸契約は最低一年が主流。）
一部屋最低 900 ドル、1200～1500 ドル以上が主流。

月極の場合、月150ドル増し。
家賃は部屋ごとなので、同じ家やアパートでも部屋によって家賃は異なる。

家賃の支払はクレジットカードまたは銀行引き落としのみ。
家賃の支払や修理依頼など、すべてオンラインで行う。
物件を気に入らなければ Bedly の他の物件に転居可能で、新たに入居審査を受けたり、保証金を払う必要はない。

物件例

ニューヨークやボストンでは、こうした部屋が月 1200～2000 ドル。
トイレ・浴室は、２～６人でシェア。

室内は3Dや動画でも閲覧可能

特徴
物件は、すべて男女混合。

ペット、喫煙禁止。
宿泊客を呼ぶ場合は24時間前にルームメートに知らせるなど全物件共通のハウスルールあり。

入居時間（午後３～10時）や退去時間（午前10時まで）も定められている。
入居者（ルームメート）退去時には、Bedly がリビングや台所などの共有部分を清掃。

自分の家具を持ち込むことは可能だが、備え付けの家具の移動は借主の負担。

借り手にとってのメリット
・身一つで入居でき、転居も容易。
・長期の賃貸契約に縛られることもない。
・他の米都市と違い、東海岸の都市では、不動産業者を通じて賃貸した場合、手数料は借り手が支払う習慣。Bedly では手数料不要。

オーナーにとってのメリット

・家具や家電を装備から、借主探し、入居審査、運営まで丸ごと委託できる。
・アパートを丸ごと貸すよりも部屋ごとに貸す方が儲かるのだが、運営が非常に煩雑になるため敬遠する大家は多い。手間がかからず現状以上の利益が得られるのなら、Bedly のようなサービスを利用するメリットあり。（筆者はアメリカでの賃貸経営歴15年。）

Bedly ではデベロッパーとも提携し、アパート一棟を Bedly 仕様にし、物件管理も行う。

■ 収入モデル
オーナーから手数料。

■ 今後の展望
先月、調達した資金で、両都市での掲載物件増、借り手増を図る。
他都市への進出は、その後。

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